停车场企业所得税如何处理?
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停车场企业所得税如何处理?
答:由于停车场所的产权归属不尽相同,纳税处理也不尽相同.笔者认为,应结合相关规定,正确判断停车场所产权归属,申报缴纳企业所得税.
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1、单独建造的停车场所,应作为成本对象单独核算:
企业单独建造的停车场所,应作为成本对象单独核算.利用基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理.
2、利用其他基础设施建造的停车场所,应按权属分别处理:
除企业自用应按建造固定资产进行处理外,其他一律按建造开发产品进行处理".
缴纳土地出让金,企业可以办理产权登记的,应该按照"单独建造"的停车场所的核算办法,作为单独的成本对象进行核算,不能将发生成本按照基础设施建设费的规定计入房地产开发的总成本中.其出售或出租的企业所得税计算,同"单独建造"的停车场所处理方法.
3、人防设施形成的停车场所,应按照公共配套设施处理:
公共配套设施费:指开发项目内发生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出".从这条规定中可以看出,作为公共配套设施费核算的配套设施,其产权必须属于全体业主而且是非营利性的,否则不能按照配套设施费核算;
因此,对于"利用设施形成的停车场所",还要判断其产权归属,才能确定其是否作为公共配套设施核算.
在计算停车场所的企业所得税时,应总体把握一个原则:停车场产权归属于业主的,可以作为公共配套设施进行公摊成本处理.产权归企业所有的,或者没有明确产权关系的,应按照开发产品或者固定资产进行税务处理.
【停车场企业所得税的相关问题】:
答:停车场收取的停车费需要缴纳 营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利建设基金(以上简称营业税及附加)、土地使用税和企业所得税.
企业所得税适用税率25%;
土地使用税按停车场所在地位置缴纳土地使用税.具体土地价格需要查询你当地的税务局网站,区域不同,单价不同.一般3-8元每平米;
营业税按"服务业"税目征税,营业税5%,税费附加按照所属城市或乡镇或村,依次是营业税的 (7%,5%,1%);教育费附加是营业税的3%,地方教育附加是营业税的2%.
营业税,按照停车费收入依照税率5%计算缴纳.
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