投资性房地产出售确认损益怎么做账
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投资性房地产出售确认损益怎么做账
按照该项投资性房地产的账面余额,借记"其他业务成本"科目,按照其成本,贷记"投资性房地产--成本"科目;
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按照其累计公允价值变动,贷记或借记"投资性房地产--公允价值变动"科目;同时,按照原计入该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记"公允价值变动损益"科目,贷记或借记"其他业务成本"科目.
如果存在原转换日计入资本公积的金额,借记"资本公积--其他资本公积"科目,贷记"其他业务成本"科目.
依据《会计准则-投资性房地产》:
第十七条 当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产.
第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.
会计准则中规范的投资性房地产的范围是什么
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.
根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物.其中:
已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权.企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得的土地使用权,也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权.
持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权.
已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物.
企业自用房地产、作为存货的房地产不属于投资性房地产.
投资性房地产出售确认损益怎么做账?可以看到在投资性房地产出售时账务处理要复杂得多,财务到时候也应该要结合具体的规定来处理账务问题.如果财务自己还不知道它怎么样入账,或是有哪些入账的要求等,多通过网站与专业老师来沟通.
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