小区公共水电费如何开发票?
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小区公共水电费
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物业代收水电费可以开具发票.具体如下:
1、物业公司代收水电费,水电公司已把发票开具给物业公司,且物业公司经营范围没有销售水电的业务,但是发生了水电销售业务,就属于增值税征税范围,可以按照现行规定向租户开具增值税专用发票或者增值税普通发票.
2、物业公司如果没有垫付资金,代收水电费后由自来水公司、电力公司等,将发票开具给客户,可视为代购业务,物业公司应将该项发票转交给客户.
财税文件《附件1.营业税改征增值税试点实施办法》第四十条规定:
一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物,为混合销售.从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为,按照销售货物缴纳增值税;其他单位和个体工商户的混合销售行为,按照销售服务缴纳增值税.
物业公司在提供物业服务的同时,销售水电,是否属于"销售水电"和"提供物业"的混合销售,应该根据物业公司的"性质"判断缴纳增值税,一般情况下物业公司属于非"从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户",也就是说按照提供物业服务开具包含水电费的物业服务发票;同时物业公司公司取得水电费的进项税额也可以正常抵扣.
收取水电费如何入账?
主要以企业经营范围来定,具体分为:
1、收取水电费为企业的非主要经营业务为例,则计入其他业务收入的会计科目,具体分录为:
借:银行存款或库存现金
贷:其他业务收入
应交税费-应交增值税销项税
2、代收代付性质的水电费,则收取时
借:银行存款或库存现金
贷:其他应付款-水电费
付水电费时
借:其他应付款-水电费
贷:银行存款或库存现金
在财务工作中,小区公共水电费如何开发票?关于这个问题,在本文中小编站在物业的角度,从代收和垫付两个方面对其进行了具体的解答,同时也将相关政策分享给了大家,希望可以帮助大家更好的理解本题,感谢大家,我们下期再见.
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