土地增值税清算怎么做

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土地增值税清算怎么做

答：土地增值税=增值额税率-扣除项目合计速算扣除系数

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增值额：核定价（含税）-增值税-扣除项目合计

扣除项目合计：买入价格+买入契税+附加税+本次印花税+折旧

折旧=买入价格5%年限

增值率=增值额÷扣除项目合计

纳税人清算土地增值税的资料

（一）土地增值税清算表及其附表（参考表样见附件，各地可根据本地实际情况制定）。

（二）房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。

（三）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证复印件。

（四）纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

综合上述，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，

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