房地产企业出租商铺房产怎么交税?
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房地产企业出租商铺房产怎么交税?
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答：1、按照租金收入交纳5%的营业税;按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交教育费附加;
2、按照租金收入交纳12%的房产税;
3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税;
4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税，年利润额在3-10万元的，按27%的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33%的税率交纳企业所得税;
如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照如上税率交纳企业所得税。
商铺如何征收房产税?
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税
2、如果商铺是自己的，那要分用途区分计税依倨
a、自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额
公式：全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
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