土地估价如何确定

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土地估价如何确定？

定价是政府自己选择的，一般会选择中间值。但是如果研究后觉得中间价偏离正常市场价值，可能会重新选择评估公司再次评估，也可以自己定价。一般来说，会要求评估公司解释评估结果，对评估结果进行分析。以上的结果很明显偏差较大，需要研究。

1、国有土地使用权出让中的土地估价，应当由市、县人民政府土地行政主管部门及其事业单位的土地估价师或委托专业的土地评估机构进行评估。

2、评估价格应当是拟出让宗地在正常市场条件下的客观、正常价格。土地估价方法包括市场比较法、假设开发法(剩余法)、收益还原法、成本逼近法、基准地价系数修订法等。由于出让宗地一般都是用于开发或再开发建设，因此，假设开发法、市场比较法往往成为首先被选用的方法，收益还原法和基准地价系数修订法也比较常用，成本逼近法则较为少用。

3、估价师在承担国有土地使用权出让估价时，一定要对未来的房地产市场变化趋势有准确的把握，同时要对出让文件中关于出让地块的条件介绍和使用条件进行认真分析，坚持多方法比较，客观确定评估对象的正常市场价格，规范出具相应的土地估价报告。

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