自用房地产转投资性房地产的账务处理怎么做？
文章是关于自用房地产转投资性房地产的账务处理怎么做？的税务实操内容，下文详细介绍了企业日常业务过程中自用房地产转投资性房地产的账务处理怎么做？的相关财税处理技巧，也许能您解决自用房地产转投资性房地产的账务处理怎么做？的困扰。
当企业有确凿证据证明房产用途转变时，就会把其他资产转换成投资性房地产，那么自用房产转换成投资性房地产怎么做账务处理？
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借：投资性房地产（原值）
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产（原值）
投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)
投资性房地产减值准备
公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产账务处理是
借：投资性房地产—成本（公允价值）
累计折旧(累计摊销)
固定资产减值准备/无形资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产/无形资
资本公积—其他资本公积（贷差）
什么是固定资产？
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。
固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
什么是资本公积？
资本公积是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。资本公积是与企业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。
以上内容便是税法实务关于《自用房地产转投资性房地产的账务处理怎么做？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「自用房地产转投资性房地产的账务处理怎么做？」时有财税问题可在评论区进行交流哟。
