不动产进项税额分期抵扣分两年，该怎么处理？
本篇是有关不动产进项税额分期抵扣分两年，该怎么处理？的财税实务内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中不动产进项税额分期抵扣分两年，该怎么处理？的相关财税知识，也许能您解决不动产进项税额分期抵扣分两年，该怎么处理
2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年进行抵扣：
加微免费领取各行业会计分录大全！
复制微信号
第一年抵扣60%，在扣税凭证认证的当月进行抵扣
第二年抵扣40%，在取得扣税凭证的当月起第13个月进行抵扣
扣税凭证：取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。
【举例说明】
2016年6月2日，某公司（一般纳税人）购进办公楼一栋，用于公司办公，计入固定资产，并于次月开始计提折旧。6月18日，该纳税人取得该大楼的增值税专用发票并认证相符，专用发票注明的增值税税额为1000万元。
【如何抵扣】
2016年6月：进项税额600万元。2017年6月：进项税额400万元。
2、分期抵扣的范围
“取得的不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产，并在会计制度上按固定资产核算的不动产。
“发生的不动产在建工程”，包括新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产。
纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的。
【注意1】上述购进货物，是指构成不动产的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。
【注意2】购进时已全额抵扣进项税额的货物和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%部分，应于转用的当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
4、进项税转出
不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，按照下列公式在改变用途的次月计算可抵扣进项税额。
可抵扣进项税额＝增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率
不动产净值率=（不动产净值/不动产原值）×100%
已经抵扣进项税的不动产，发生非正常损失，或者改变用途，用于简易计税、免征增值税、集体福利或个人消费的，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额。
不得抵扣的进项税额=（已抵扣进项税额+待抵扣进项税额）×不动产净值率
上述是会计实务关于《不动产进项税额分期抵扣分两年，该怎么处理？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「不动产进项税额分期抵扣分两年，该怎么处理？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。
天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，为了自己的会计证书的目标，必须付出许多代价才能达到，没有天上掉下来的馅饼!
