房地产企业销售额扣除如何计税？

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房地产企业销售额扣除如何计税?

根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告 2016年第18号)规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.

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销售额的计算公式如下:

销售额=(全部

销售自行开发的房地产项目应如何计税?

仅就销售行为来看,要交的税有:

1.营业税5%;

2.营业税对应的城市建设税(看你在什么地方了,分为县市、镇、其他,分别为:营业税×7%,营业税×5%,营业税×1%三种)

3.营业税对应的教育费附加(如果是外资的就不用交这个税):营业税×3%

4.土地增值税:这个看你的增值额,适用不同的税率;

5.最后就是销售产生了利润,要交相应的所得税,税率根据你家公司的情况而定

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