出租房产税如何计算?
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出租房产税如何计算?
房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
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(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算.
其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
房产税是一次性征收吗?
房产税属于地产税，不同地区征收方式有所不同，包括对于房屋的残值率的征收也不同，有按月按季按年各种，有的地方是全年计征
房产税计征方式主要分从价计征和从租计征，两者的计算方式并不一样。前者的计征是按照房产购买价格或自建的决算价格扣除一定比例，再按1.2%计算，并且扣除的比例根据不同的地区不同的行业有所差别，所以不能简单的随意参考。房产的价值改变也会影响缴税，如果只是单纯的价值提升则缴税基数不变，但如果房产的升值是因为改建扩建而导致，则看具体情况再行计算纳税额。
从租计征的算法则比较简单一些，一般是按照月税率12%计算，每收一次租金交一次房产税，也就是说，每次交大的总数量为租金加上房产税即租金加上租金的12%，为一次所需要缴纳的资金。
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