房地产开发企业增值税怎么计算?
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房地产开发企业增值税怎么计算?
根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：
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应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。
上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。
房地产企业土地增值税怎么计算?
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：
房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的)：
1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)
2、计算收入
3、收入-扣除项目金额=增值额
4、增值额/扣除项目金额=增值率
5、按税率计算税额
关于房地产开发企业增值税怎么计算的问题，小编就为大家讲到这里了，《国家税务总局公告2016年第18号》已作出相关规定，房地产企业土地增值税怎么计算?如果阅读了本文，还是不明白，那么咨询一下会计实操在线老师吧。
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沉默是挂科者最后的尊严，沉默是拿A者最高的轻蔑，今年的会计职称考试我要不拿个A，我
