房地产公司出售商品房应该交哪些税
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增值税.根据我国相关法律规定,转让购买的房产,要按销售不动产的标准来收取增值税,即一般纳税人税率11%,小规模纳税人税率为5%将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产.
企业所得税.根据我国相关规定,取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损,以上是其计算公式.
印花税.公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税,计税依据为应税凭证所载金额.
土地增值税.土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据.
城市维护建设税和教育费附加.
堤围防护费.
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法(2009修正)》第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税.房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额.
销售商品赠送商品分录怎么入账?
1、购入促销赠品
借:库存商品
应交税费--应交增值税(进项)
贷:银行存款
2、无偿赠送促销赠品
借:销售费用
贷:库存商品
应交税费--应交增值税(销项)
库存商品是指企业已完成全部生产过程并已验收入库,合乎标准规格和技术条件,可以按照合同规定的条件送交订货单位,或可以作为商品对外销售的产品以及外购或委托加工完成验收入库用于销售的各种商品.简而言之,库存商品指一切闲置的,用于未来的,有经济价值的商品.
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