企业收到土地收储收入会计怎么入账
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企业收到土地收储收入会计怎么入账
应该进资本公积----其他资本公积.
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借:投资性房地产-(无形资产)
贷:资本公积----其他资本公积
企业取得土地使用权后,如何进行账务处理
企业取得土地使用权后,用于开发建造自用的房屋、建筑物,应将形成房屋、建筑物所对应的土地使用权价款,转入固定资产的房屋、建筑物明细
当工程动工时,将房屋、建筑物对应的土地使用权摊余价值转入在建工程,其他的土地使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销.具体的账务处理为:借记"在建工程","管理费用"科目,贷记"无形资产"科目.
当工程完工,达到预定可使用状态,将与房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入固定资产.
借记"固定资产"科目,贷记"在建工程"科目.
但在实际工作中,有以下几种特殊情况.
第一,一些没有改制的国有企业,没有执行《企业会计制度》的企业,当取得土地使用权,用于开发建造自用的房屋、建筑物时,将取得的土地使用权计入无形资产,并在会计制度规定的期限内摊销.
当工程完工时,结转固定资产的房屋、建筑物中不包括土地使用权价款.
当取得土地使用权并按会计制度的期限摊销时,账务处理同一般企业.
第二,房地产开发企业取得土地使用权,用于建造对外出售的房屋、建筑物,当取得土地使用权时,作为无形资产核算,并按会计制度规定的期限摊销.待商品房开发时,将土地使用权的账务摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物成本.
具体的账务处理为:当取得土地使用权并按会计计制度规定的期限摊销时,账务处理同一般企业.
待开发商品房时,将土地使用权的账面摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物的开发成本.具体的账务处理为:借记"存货"科目,贷记"无形资产"科目.
第三,投资者投入的房屋、建筑物、土地使用权或者连同土地一同购入的房屋、建筑物,如果取得时的价款中,土地使用权和房屋、建筑物是合并在一起的,无论任何企业在账务处理上都计入固定资产的房屋、建筑物.具体的账务处理为:借记"固定资产---房屋、建筑物"科目,贷记"银行存款"、"实收资本"(投资者投入时)科目.
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