未出售的商品房是否要缴纳房产税？

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房地产开发企业已建造完成但尚未出售的商品房，是否需要缴纳房产税？

答

：根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第一条 关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题的规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

因此，作为房地产开发企业，建造完成后尚未出售的商品房，也未出租出借，属于公司的产品，不需要缴纳房产税。但是如果改变了该商品房的性质，对其进行了使用或者出租、出借，那么需要缴纳房产税。

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答：根据《房产税暂行条例》第五条规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。因此，个人产权的商铺如果是闲置状态，未用于经营也未用于出租，属于非营业用的房产，按规定是不需要交房产税的。

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