出租个人住房怎么缴税?
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出租个人住房怎么缴税?
个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附
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1、计算增值税。个人出租非住宅，也就是商业房屋、写字楼，按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算税额，要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。增值税的计算公式如下：
出租住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5
出租非住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
2、计算城市维护建设税。城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同，所在地为市区的，税率为7%，所在地为县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
3、计算房产税。对个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。
个人出租住房房产税计算公式为： 应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)×4%
个人出租非住房房产税计算公式为：应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)*12%。
4、计算个人所得税。财产租赁所得，每次(月)收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额，超过4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10%的税率计算个人所得税。
5、另外城镇土地使用税和教育费附加、地方教育费附加以及印花税都是免税的。
公司出租房屋如何做账?
公司的房屋租赁费入账如下：
借：应收账款
贷：主营业务收入或其他业务收入
应交税费-应交增值税
附加税费计提：
借：税金及附加
贷：应交税费-应交城建税、应交教育费附加、应交地方教育费附加等
缴纳税费：
借：应交税费-应交增值税、应交城建税、应交教育费附加、应交地方教育费附加等
贷：银行存款
注意：
1、要搞清楚是承租人代开，还是出租人代开。出租人代开才是计入收入，承租人去代开的话，是计入成本或费用的。
2、弄清楚原始凭证是，一般有代开发票申请表、发票记账联、缴纳税金的银行回单;小规模且没有开具增值税专用发票权利的纳税人。
出租个人住房涉及到的税类比较多，包括增值税、个人所得税等，本文就出租个人住房怎么缴税的这一问题，进行了相关的解答，具体的答案相信通过对本文的阅读你一定有所了解了，希望在会计实操能让你有所收获。
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滴水穿石战会计职称考试如歌岁月应无悔，乘风破浪展雄才折桂蟾宫当有时，怎么读得这么别扭呢，总之是为了会计职称考试。
