旧房转让土地增值税应如何处理?

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旧房转让土地增值税应如何处理?

确定收入额,营改增之后收入额为不含税收入.

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确定扣除额,评估价格和相关税费及评估费可以扣除.

有发票的按发票价格及每年5%的加计扣除和有关税费扣除.

收入-扣除=增值额;

增值额/扣除额*100%=增值率,由增值率确定适用税率.最后确定应纳税额.

应纳土地增值税=增值额*税率-扣除额*速算扣除系数.

按评估价格计算土地增值税步骤:

①计算扣除项目金额=重置成本价×成新度折扣率+取得

此外,根据财税〔2006〕21号文件的规定,对纳税人转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,地方税务机关可以根据税收征管法第三十五条的规定,实行核定征收.

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