房地产企业土地使用税如何把握和计算?
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房地产企业土地使用税如何把握和计算?
土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。
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应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
例：武泰钢材进出口公司拥有占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元。
月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750(元)
房地产开发企业房产税如何计算?
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业使用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
土地使用税是以土地面积为课税对象的，本文就房地产企业土地使用税如何把握和计算的这一问题，进行了相关的解答，具体的答案相信通过对本文的阅读你一定有所了解了，应纳税额等于应税土地的实际占用面积乘以适用税率，希望在会计实操能让你有所收获。
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