一级开发业务涉及哪些税金
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一级开发业务涉及哪些税金
房地产企业一般涉及的税种有:契税、土地使用税、土地增值税、营业税、个人所得税、企业所得税、教育费附加、印花税、城建税、房产税、耕地占用税等税率的情况就比较复杂了契税:3-5%土地使用税:按平方算(0.6-30不等)土地增值税:一般平时预缴1-3%左右,最后用四级超率累进税率进行清算,营业税:5%个人所得税:累进税率企业所得税:25%,也可能是核定税率教育费附加:营业税的3%印花税:购房合同的万分之五城建税:营业税的1-7%房产税:租12%房价值1.2%耕地占用税:当地规定的多少一平方;想具体了解,还需要查相关税种的暂行条例及实施细则,并给合当地税务部门来确定.
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房地产开发结转成本如何处理?
1、企业开发房地产,结转在建工程时:
借:开发成本
贷:银行存款
2、企业结转开发成本时:
借:开发产品
贷:开发成本
3、企业开发完成出售时,结转主营业务成本:
借:主营业务成本
贷:开发产品
企业结转在建工程、开发成本以及主营业务成本时,应当通过"开发成本"、"开发产品"以及"主营业务成本"科目进行核算.开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用.主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经营性活动所发生的成本.
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